贷款咨询
贷款业务：
一、贷款政策
1、利率：目前上海地区首套房利率为4.9%，对首次购房的客户有9~9.5折的利率优惠；
2、首套房认定：既认房又认贷，借款人有过房贷记录，就认定为二套房。婚前在2011年1月31日之前与父母共有两套可不计套数；
3、贷款成数：首套房最高贷款6.5成，二套房普通5成，非普3成；
4、放款条件：根据各行要求，提供相关放款所需进件资料，即可办理放款；
二、房贷所需提供资料
1、主贷人及配偶身份证、户口簿、结婚证明、未成年提供小孩出生证、学历证明、银行卡，外地人需提供满五年社保或者税单，组合贷款需提供公积金账号；
2、房东资料根据办理银行而定
①中行：身份证、结婚证、银行卡；
②农行：身份证、银行卡；
③工行：产权人夫妻双方身份证、结婚证、户口本、产权人有未成年小孩需提供出身证、银行卡；
④建行：身份证、户口本、银行卡；
⑤交行：身份证、银行卡；
3、收入证明、工资流水，其他资产证明（若有）：股票、基金、定期存单、银行活期流水账、理财产品、国债、房产、豪车;
4、产证、买卖合同、首付收据及转账凭证；
三、贷款受理流程
1、签约贷款，若签约当天资料未齐需补齐资料（建议一周内补齐）；
2、查询名下住房（约一周左右）；
3、审批（一 ～ 二周）；
4、审批完成，印制合同，预约过户；
5、递交银行抵押证、产证等相关资料办理放款；
个人住房贷款业务：
一、首付要点
1、借款人需提供首付款相应的收据和转账凭证，还需提供首付转账流水；
2、首付资金不可通过各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，确保首付款为借款人家庭的自有资金；
3、若借款人购房首付款为离婚前支付，需提供财产分割证明（或提供夫妻双方签字确认的针对该笔首付款的财产处置决议书），明确借款人对该笔首付款的权益；
二、收入流水认定
1、收入证明要达到月还款额的双倍覆盖；
2、工资流水要达到收入证明的70%以上；
3、公积金与社保缴纳基数必须与收入一致；
三、户口迁出问题
房东在售房时，因种种原因户口难以短期内迁出的，户口具体迁出时间可按照借款人与售房人签署的《上海市房地产买卖合同》中具体约定执；
四、抵押物
需了解抵押物总价、竣工日期、面积、地段，以及其评估价是否能达到实际成交价；
首套二套认定：
1.家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5；
2.对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%；
3.纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行；组合改善看婚前婚后。