签约交易过户
签约交易过户是宅畅不动产服务中心为用户提供的二手房买卖合同签约、产权转移的一站式二手房交易服务。
1、服务范围：
①.买卖过户 二手房买卖时业主的产权过户给买家
②.继承过户 房屋以法定继承的方式过户到继承人名下
③.赠予过户 房屋产权人的房产无偿给予受赠人
④.夫妻更名 夫妻在房产证增名、减名、换名
⑤.企业过户 产权人为企业或购房人为企业的房屋过户
⑥.补证登记 房产证遗失毁坏的房主申请重新补发
⑦.份额转移 同本产证的产权人之间的份额交易
⑧.买卖合同签约 二手房买卖合同签约
如果您打算二手房买卖合同签约、房屋过户，请拨打“宅畅不动产服务中心”免费咨询热线：13918717498
2.二手房签约交易过户流程图
卖售方身份信息核验：
以下几类情况会涉及到需要去交易中心确认
1、产权证是2003年4月30日之前，产权人二个以上
2、产权证买的时候有未成年子女,当时提供的是出生证，现在子女成年提供身份证
3、产权人是境外人，证件号码发生变更
4、产权人证件发生过变更，例如买的时候提供军官证，现在用身份证
5、产权人身份证号码因重号或者其他原因，更换过号码
6、其他需要来更新的原因
需要提供的资料：
1、产权证原件及复印件
2、所有产权人到场，所有产权人证件原件及复印件，相关证明原件
3、本人不到场，提供产权人证件复印件，委托公证原件及复印件，代理人身份证原来及复印件
4、境外人护照原件及复印件，证件号码变更的证明或者证件号码变更的承诺书，相关证明稍后提供的承诺书
5、中介公司的营业执照复印件+公章,法人的身份证复印件+公章，中介公司的委托书，代理人的身份证原件及复印件，合同密钥经纪人证书复印件+公章（徐汇区需要）
6、买卖合同样张的第一页，有房屋地址，中介公司及经纪人
买受方申请贷款：
①要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过30年。
②选择贷款银行，进行房产评估。
③填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1、贷款预批材料：
①存量房交易合同或网签合同；
②买卖双方的银行卡和复印件；
③买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明包括离婚证、离婚协议书（验原件收复印件）；
④买方及配偶的收入证明原件；
⑤卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；
⑥售后公房需提供表一表二（各别银行需要），可去所在交易中心及物业调取；
⑦其他资料（根据各贷款银行的要求提供）；
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
2、抵押登记材料：
①买方的房屋所有权证；
②夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（包括离婚证、离婚协议书）；
3、卖方取款材料：
①资金监管协议；
②身份证；
③银行卡；
买受方查限购所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、家庭成员身份证、小孩出生证（若有）
3、婚姻证明(包括结婚证，离异、丧偶证明)，离婚协议书必须由当地民政局或档案馆调取盖章有效。
4、户口本或户籍证明(包括购房人、配偶及未成年 子女)的原件和复印件各一份。
5、外地户籍客户居住证连续满三年或提供120分积分的相关证明（提供给税务局）；社保或税单【签合同前的一个月推算63个月累计满60个月】（提供给交易中心）
买卖双方审税所需材料：
❶卖售方所需材料：
1、产证（原件及复印件）
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）、户口本（若有）原件及复印件
3、购房发票（按差额缴税时）、契税单、合同（若需）及其他相关材料，原件及复印件
4、公证委托书（若有）原件及复印件
5、动迁协议（若有）原件及复印件
6、税务机关或交易中心要求提交的其他材料
❷买受方所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）、户口本（若有）原件及复印件
3、结婚证或离婚证、离婚协议或法院离婚调解书、判决书（若有）原件及复印件；离婚协议书必须由当地民政局或档案馆调取盖章有效
4、家庭成员户口簿原件及复印件
5、外地户籍客户居住证连续满三年或提供120分积分的相关证明（提供给税务局）；社保或税单【签合同前的一个月推算63个月累计满60个月】（提供给交易中心）
6、公证委托书（若有）原件及复印件
7、税务机关或交易中心要求提交的其他材料
买卖双方产权过户所需材料：
❶卖售方所需材料：
1、身份证、未成年儿童出生证（若有）（注：若产证是父亲加未成年小孩两个人，则过户时母亲必须到场签字，反之父亲必须到场签字）
2、产证原件及复印件、产证密码纸（2006年9月1日以后）
3、贷款注销材料（若有抵押最晚在过户当日和过户同时办理，或在过户前七天办理）
4、公证委托书（若有）原件及复印件
❷买受方所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）
3、婚姻证明(包括结婚证，离异、丧偶证明)
4、户口本（若有）原件及复印件
5、银行贷款合同
6、交易中心要求提交的其他材料