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二月法拍房月度成交分析【2021/2/1-2021/2/28】

1、数据总览 2月份，由于春节的原因，上月一共上拍的房源比较少，上海司法拍卖住宅房源共计24套，其中成交房源共19套。 2、成交之最 01最热门房源 上月成交案例中最热门的法拍房是浦东新区的陆家嘴中央公寓 面积：83.9㎡ 起拍价：523.8万 评估价：748.15万 报名：42人 竞价：101次 成交价：1000.5万 溢价率：33.7% 这套房子如此火热的原因主要是： 1 地段好，位于世纪公园板

法拍房限购，捡漏的机会来了

最近上海法拍房纳入限购，竞买公告里已经明确了竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。 限购之后已经成交了一部分的法拍房，来看一下现在的法拍房的交易情况。 01高额捡漏法拍房 1月27日成交的这套伟莱家园的法拍房，最终成交价为578万，而现实中的挂牌价为5.3万/㎡，真实的市场到手价为935万左右，折扣率38% 同日成交丽水华庭这一套，最终成交价420万，现实中的挂牌价为4.7万/㎡，真实的市场到手价为775万左右，折扣率45

15号地铁沿线法拍房推荐

15号线法拍房推荐 今天给大家带来的是宅畅法拍最新法拍房甄选房源信息 闵行·海申花园 距离15号线姚虹路地铁站277米 距离15号线吴中路地铁站381米 距离10号线宋园路地铁站735米 长宁区·罗马花园 距离15号线红宝石路地铁站772米 距离15号线姚虹路地铁站1300米 距离10号线水城路地铁站735米 普陀区·祥和星宇花园 距离15号线古浪路地铁站623米 距离15号线武威东路地铁站

贷款买房，这几点 “潜规则” 越早知道越好！

在买房时，购房者往往会遇到许多问题，如果能提前了解这些问题，那么无疑会减少一些不必要的麻烦。 一、征信好也会被减贷 贷款买房的时候，我们都知道，银行最主要看的就是征信。征信好，那么贷款大部分是稳了，银行放贷的几率就会很大。征信如果有问题，那么贷款就基本没戏了。 但是，有这种情况的话，就算征信好，也会被银行减少贷款金额。那就是收入很低，也就是收入流水不好的情况下是会被减贷的。 此外，如果已经有过贷款记录，而所在城市又有

满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面。符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

提前还房贷要准备什么手续？有什么注意事项？

提前还房贷要准备什么手续？ 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。 提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约 金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备 的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关

哪些人群会受到“认房又认贷”的影响？

婚后买房： 婚前一方曾贷款购房 婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付 假离婚买房： 婚后双方共同贷款购房 离异后有房贷记录 即便判给一方 另一方再购房也认定二套房 无房有记录： 家庭名下没有任何住房 因其之前有贷款记录 再申请贷款也会被算做二套 全款买房： “认房”即使全款买房 只要查到名下有房产 也会被认定为二套

房产证还没下来能不能贷款

一般情况，在没有房产证的情况下是无法办理房产抵押贷款的。办理房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求： 1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押； 2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

法拍房如何贷款！

一般来说，如果首房首贷（上海无房全国无房贷记录），最高可贷6.5成； 如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷5成，非普通住宅可贷3成。 法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。 法拍房贷款流程：参拍前 准备征信：目的是增加信用报告的内容，证明说上产权人的信用评级良好。 准备银行流水：需要根据想要买房的总价反推出月供，月流水需要的金额覆盖月供的两倍。 银行贷款资金预审：将养好的征