购买法拍房的四大风险
一 贷款障碍 能不能银行贷款？ 房屋存在违章搭建、属于期房或法院明确表示不能贷款 能贷多少？ 首房首贷（在上海无房，全国无房贷记录）：最高可贷6.5成。 二套：普通住宅最高可贷5成，非普通住宅最高可贷3成。 （贷款基数为评估价或成交价，两者取低） 银行贷款利率？ 目前上海法拍房与上海二手房按揭贷款利率政策一致 法拍房的贷款流程 与二手房贷款流程不同，审核后需要先进行贷款担保银行才能放款。 由银行指定担保公司，担保费是1.5%
发布日期：2021-04-06 17:32 浏览量：1054
法拍房拍卖成交后必备的“三书”
当心仪的法拍房拍卖成交之后，需要拿着拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书到交易中心备案，那么这“三书”到底是什么呢？下面就给大家介绍一下。 1、拍卖成交确认书是什么? 拍卖成交确认书是指在拍卖活动中，竞买人提出最高应价后，拍卖师击槌确认，此时拍卖即成交，对这种成交，应以书面形式确定下来。拍卖成交确认书是拍卖成交的标志，是对拍卖结果予以确认的法律文书。 2、执行裁定书是什么？ 执行裁定书是指人民法院为了保证已发生法律效力的判决、裁定或者其他法律文书的执行而在执行程
发布日期：2021-03-29 17:25 浏览量：467
法拍房拍卖结束后，保证金如何处理？
法拍房拍卖结束后， 拍的标的物的买受人交纳的保证金要怎么处理？ 其他未拍的标的物的竞买人交纳的保证金又是如何处理的？ 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款； 其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。 拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
发布日期：2020-07-08 10:31 浏览量：950
法院拍卖的房子新规定
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 4、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
发布日期：2020-05-14 13:14 浏览量：9974
中华人民共和国拍卖法
中华人民共和国拍卖法 （１９９６年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过 根据２００４年８月２８日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国拍卖法〉的决定》修正） 目录 第一章 总则 第二章 拍卖标的 第三章 拍卖当事人 第一节 拍卖人 第二节 委托人 第三节 竞买人 第四节 买受人 第四章 拍卖程序 第一节 拍卖委托 第二节 拍卖公告与展示 第三节 拍卖的实施 第四节 佣金 第五章 法律责
发布日期：2019-08-20 13:33 浏览量：622
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起实施。 二〇〇四年十一月十五日 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。 第一条 在执行程序中，被执行人
发布日期：2019-08-20 14:15 浏览量：716
最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定
关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 法释〔2016〕18号 为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。 第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳
发布日期：2019-08-23 14:53 浏览量：1103
拍卖监督管理办法
（2001年1月15日国家工商行政管理局令第101号公布， 根据2013年1月5日国家工商行政管理总局令第59号修订） 第一条 为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律法规，制定本办法。 第二条 拍卖企业、委托人、竞买人及其他参与拍卖活动的当事人在拍卖活动中应当遵守有关法律法规和本办法，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
发布日期：2019-08-22 15:05 浏览量：600
拍卖管理办法
拍卖管理办法 《拍卖管理办法》已经2004年11月15日商务部第14次部务会议审议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。 部长 薄熙来 二OO四年十二月二日 拍卖管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，推动拍卖业的对外开放，促进拍卖业健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）和有关外商投资的法律、行政法规和规章，制定本办法。 第二条 本办法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
发布日期：2019-08-21 11:50 浏览量：584
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定 （2010年8月16日最高人民法院审判委员会第1492次会议通过） 为进一步规范人民法院委托评估、拍卖工作，促进审判执行工作公正、廉洁、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，结合人民法院工作实际，制定本规定。 第一条 人民法院司法辅助部门负责统一管理和协调司法委托评估、拍卖工作。 第二条 取得政府管理部门行政许可并达到一定
发布日期：2019-08-21 11:35 浏览量：757