对于法拍来说，知识小宅给大家讲的已经够多了，今天我们讲一个轻松的法拍故事

这次购买法拍房的主人公大神

（大神来自某互联网大厂的顶级精英，不禁让小宅想起大学时候被代码支配的恐惧，互联网大厂里的大佬在小宅心里都是大神一般的存在）

好了言归正传，大神也是听说身边朋友捡漏了一套法拍房，作为新上海人的大神刚好手上还有一张房票，便决定来法拍市场试试水

大神先是自己了解了一段时间的法拍房，然后经过深入的调研，最终找到了我们。

大神还是有点担心法拍房的风险问题，在看过我们之前的案例后感觉还是可以避开风险的。

大神对法拍房的需求就是800万以内，闵行、杨浦、徐汇等都可以，对地段没有什么过高要求，两年内绝对可以拍中，便依旧选择了2020的服务模式。

不得不说，大神对法拍房真的是特别上心，对上拍的房源进行地毯式搜索，只要是符合大神需求的法拍房，统统拉入计划内，有时间大神就会自己去看房，没有时间就看小宅的看房笔记，总之大神基本每周都会参拍，甚至有过一次在同一时间段同时报名参拍两套法拍房。这样的操作小宅只在大神这里看到过。

万源城尚郡和翰城国际这两套都在大神的选择内，又是同一天竞拍，大神便都报名了，但是两套房中，大神还是更加中意城尚郡这套，便在中期就退出了另一套的竞拍

（毕竟两套都拍中就麻烦了）

但是没想到的是城尚郡这台非常的抢手，最终拍到912万

虽然同时出手两套都没有斩获，但是这个并没有打击到大神对于法拍房的热情。经过了一周紧张的工作后，大神便又投入到法拍房中来，

4月20日参拍莲浦花苑这套还是有一段小插曲的，我们调查到这套房与1999年买入，在2017年补办了一次产证，而且补办的是2012年更换的产证

这个问题就有点大了，如果2012年这次换产证是继承或者赠与的话，就会涉及一个20%高额税费的问题了。不过经过业务员层层的调查才了解到，是被执行人在2012年离婚换的产证，看来这套房也是可以拍的。但是最终这套房由于超出预算，还是与大神失之交臂

大神有一套非常独特的竞拍技巧，就是给自己一个预期数字，只要超过这个数字，眼都不眨合上电脑收拾走人。真的是简单粗暴

莲浦花苑这套就是过了800万当场放弃

（一举一动透露着互联网大厂杀伐决断的气息）

但是大神对于法拍房也是势在必得，上一套的保证金还没有退回来，就又进入到下一套的竞拍中，果然功夫不负有心人

4月23日，大神成功以742万将凯利大楼的法拍房收入囊中。一直都是理智冷静的大神，第一次把喜悦写在了脸上

最终大神以742万+22.26万（契税）+4万（宅畅服务费）

总768.26万的总价拿到这套法拍房

凯利大楼这套法拍房按照市场价到手应该在830万左右，大神经历这么一段波折最后还是如愿捡漏了的。

大神的这一波法拍经历，还是非常值得大家学习的

01

是机会都要去抓

法拍房不同于二手房，法拍房源上拍有限，这次错过了下次就不知道要什么时候再有了

02

杀伐决断毫不犹豫

这一点非常值得学习的一点，法拍房竞拍上头的案例就不用小宅多举例了，想要捡漏一定要理智

03

根据自身需求选择服务模式

如果是像大神这样的，对于房源没有特别具体的要求，可以选择2020的服务模式；如果是非常明确的需求，比如我就要虹桥板块的电梯房，那么可以选择2021的服务模式，先交5000开启宅畅法拍服务，待拍中后再补齐服务费。

我们在今年新推出了2021服务模式，如果您对法拍房的要求比较笼统、没有特定的需求，就可以像文中的大神一样选择2020的服务模式，一次缴纳费用，两年内无上限拍中为止。

如果您对方法拍房的要求比较明确的话，满足需求的房子可能短时间内上拍有限，可以选择我们2021的新服务模式，先交5000元开启服务，直至拍中再交服务费（无时间上限）

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