[上海法拍房]_上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地

彭浦新村

起拍价：142,829.0万元

评估价：255,051.0万元

保证金：14,283.0万元

户型：开间

面积：153876㎡

楼层：1

使用类型：

朝向：南

保证金截止时间：2021-12-21 10:00:00

房源地址：上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地

建成时间：1955年

行政区：静安区

所在版块：彭浦

区域位置：中外环间

拍卖轮次：二拍拍卖

产权年限：40

权属性质：

联系人：郁凯

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咨询热线：13918717498

竞买公告竞买须知标地物介绍

竞买公告

上海市第二中级人民法院

拍卖公告

上海市第二中级人民法院将于2021年12月18日10时起至2021年12月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市静安区场中路1588、1618、1688、1728、1666、1636、1680、1732号、场中路垃圾房号、彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地（权证号：闸2010012913）；所有权来源：买卖；建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）。

幢号／门牌号	室号	用途	建筑面积（?）
1幢1636号	1-2层01	商业	2349.91
1幢1636号	1-2层02	商业	2347.12
1幢1636号	301	办公	1621.13
1幢1636号	302	办公	1632.64
1幢1636号	401	办公	1760.1
1幢1636号	402	办公	1771.61
1幢1636号	501	办公	1760.1
1幢1636号	502	办公	1771.61
1幢1636号	601	办公	1760.1
1幢1636号	602	办公	1771.61
1幢1636号	701	办公	1760.1
1幢1636号	702	办公	1771.61
1幢1666号	1层物业1	特种	266.57
1幢1666号	1-2层01	商业	2429.1
1幢1666号	1-2层02	商业	2022.9
1幢1666号	301	办公	1198.68
1幢1666号	302	办公	1624.29
1幢1666号	401	办公	1802.54
1幢1666号	402	办公	1765.69
1幢1666号	501	办公	1802.54
1幢1666号	502	办公	1765.69
1幢1666号	601	办公	1802.54
1幢1666号	602	办公	1765.69
1幢1666号	701	办公	1802.54
1幢1666号	702	办公	1765.69
1幢1588、1618、1688、1728号	1 层物业2	特种	100.14
1幢1588、1618、1688、1728号	1层业委会	特种	98.93
1幢1588、1618、1688、1728号	101	商业	4569.22
1幢1588、1618、1688、1728号	102	商业	4504.51
1幢1588、1618、1688、1728号	2层	商业	9229.91
1幢1588、1618、1688、1728号	3层	商业	8343.46
1幢1588、1618、1688、1728号	4层	商业	8411.03
1幢1588、1618、1688、1728号	5层	商业	8445.46
1幢1588、1618、1688、1728号	6层	商业	11138.17
1幢1680、1732号	地下1层汽车库	特种	20179.2
1幢1680、1732号	地下1层人防汽车库	特种	7188.92
1幢1680、1732号	地下1层人防自行车库	特种	873.02
1幢1680、1732号	地下2层汽车库	特种	18401.7
1幢1680、1732号	地下2层人防汽车库	特种	8396.22
2幢垃圾房	1层垃圾房	特种	104.16
合计			153876.15

土地坐落：彭浦新村街道338街坊58丘；土地宗地号：闸北区彭浦新村街道338街坊58丘；土地使用权面积：38310.79平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公，使用期限：商业40年，自2010-5-21至2050-5-20止；办公50年，自2010-5-21至2060-5-20止。

评估价：255051万元

起拍价：142829万元；保证金：14283万元；增价幅度：100万元及其倍数

二、拍卖时间：2021年12月18日10时起至2021年12月21日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海中富拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：拍卖标以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2021年12月15日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2022年1月4日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤等欠费均由买受人负担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，……，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2021年12月15日16时前；联合竞买人应于2021年12月15日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

竞买须知

上海市第二中级人民法院将于2021年12月18日10时起至2021年12月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的: 上海市静安区场中路1588、1618、1688、1728、1666、1636、1680、1732号、场中路垃圾房号、彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地（权证号：闸2010012913）；所有权来源：买卖建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）。

幢号／门牌号	室号	用途	建筑面积（?）
1幢1636号	1-2层01	商业	2349.91
1幢1636号	1-2层02	商业	2347.12
1幢1636号	301	办公	1621.13
1幢1636号	302	办公	1632.64
1幢1636号	401	办公	1760.1
1幢1636号	402	办公	1771.61
1幢1636号	501	办公	1760.1
1幢1636号	502	办公	1771.61
1幢1636号	601	办公	1760.1
1幢1636号	602	办公	1771.61
1幢1636号	701	办公	1760.1
1幢1636号	702	办公	1771.61
1幢1666号	1层物业1	特种	266.57
1幢1666号	1-2层01	商业	2429.1
1幢1666号	1-2层02	商业	2022.9
1幢1666号	301	办公	1198.68
1幢1666号	302	办公	1624.29
1幢1666号	401	办公	1802.54
1幢1666号	402	办公	1765.69
1幢1666号	501	办公	1802.54
1幢1666号	502	办公	1765.69
1幢1666号	601	办公	1802.54
1幢1666号	602	办公	1765.69
1幢1666号	701	办公	1802.54
1幢1666号	702	办公	1765.69
1幢1588、1618、1688、1728号	1 层物业2	特种	100.14
1幢1588、1618、1688、1728号	1层业委会	特种	98.93
1幢1588、1618、1688、1728号	101	商业	4569.22
1幢1588、1618、1688、1728号	102	商业	4504.51
1幢1588、1618、1688、1728号	2层	商业	9229.91
1幢1588、1618、1688、1728号	3层	商业	8343.46
1幢1588、1618、1688、1728号	4层	商业	8411.03
1幢1588、1618、1688、1728号	5层	商业	8445.46
1幢1588、1618、1688、1728号	6层	商业	11138.17
1幢1680、1732号	地下1层汽车库	特种	20179.2
1幢1680、1732号	地下1层人防汽车库	特种	7188.92
1幢1680、1732号	地下1层人防自行车库	特种	873.02
1幢1680、1732号	地下2层汽车库	特种	18401.7
1幢1680、1732号	地下2层人防汽车库	特种	8396.22
2幢垃圾房	1层垃圾房	特种	104.16
合计			153876.15

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

该标的物按现状拍卖，2012年开工至2016年底停建至今，四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。

该标的可能存在的已知和未知原应交、应付的所有欠费（包括但不限于土地出让金、水、电、煤、初装申请费用和使用费及所有滞纳金），均由买受人承担。

该标的内工商注册情况不详，如有，则由买受人自行解决该标的内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜，并承担由此产生的一切费用。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。如存在未申报或欠税信息，其中包括但不限于增值税、城镇土地使用税、房产税等，在交易过程中可能存在需补缴税费及滞纳金的情况，买受人应当先行垫付，办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2021年12月15日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2022年1月4日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

九、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间。

十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

标的物介绍

具体描述

拍卖标的调查情况表（2021沪02执61号）

拍品名称	上海市静安区场中路1588、1618、1688、1728、1666、1636、1680、1732号、场中路垃圾房号、彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房地产不动产登记簿。
拍品所有人	被执行人：上海某某企业发展有限公司
拍品现状	租赁情况	无
	钥匙	无
权利限制情况及瑕疵情况	抵押权人：交通银行股份有限公司上海宝山支行债权数额：80000万元债务履行期限：期限从2016-1-4至2019-11-29。权利限制：、1被上海市静安区人民法院正式查封 2、被上海市浦东新区人民法院轮候查封
竞买成交后提供的文件	1、法院裁定书 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

1、上海市静安区场中路1588、1618、1688、1728、1666、1636、1680、1732号、场中路垃圾房号、彭浦新村街道338街坊58丘房屋建设工程及土地（权证号：闸2010012913）；所有权来源：买卖；建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）。

幢号／门牌号	室号	用途	建筑面积（?）
1幢1636号	1-2层01	商业	2349.91
1幢1636号	1-2层02	商业	2347.12
1幢1636号	301	办公	1621.13
1幢1636号	302	办公	1632.64
1幢1636号	401	办公	1760.1
1幢1636号	402	办公	1771.61
1幢1636号	501	办公	1760.1
1幢1636号	502	办公	1771.61
1幢1636号	601	办公	1760.1
1幢1636号	602	办公	1771.61
1幢1636号	701	办公	1760.1
1幢1636号	702	办公	1771.61
1幢1666号	1层物业1	特种	266.57
1幢1666号	1-2层01	商业	2429.1
1幢1666号	1-2层02	商业	2022.9
1幢1666号	301	办公	1198.68
1幢1666号	302	办公	1624.29
1幢1666号	401	办公	1802.54
1幢1666号	402	办公	1765.69
1幢1666号	501	办公	1802.54
1幢1666号	502	办公	1765.69
1幢1666号	601	办公	1802.54
1幢1666号	602	办公	1765.69
1幢1666号	701	办公	1802.54
1幢1666号	702	办公	1765.69
1幢1588、1618、1688、1728号	1 层物业2	特种	100.14
1幢1588、1618、1688、1728号	1层业委会	特种	98.93
1幢1588、1618、1688、1728号	101	商业	4569.22
1幢1588、1618、1688、1728号	102	商业	4504.51
1幢1588、1618、1688、1728号	2层	商业	9229.91
1幢1588、1618、1688、1728号	3层	商业	8343.46
1幢1588、1618、1688、1728号	4层	商业	8411.03
1幢1588、1618、1688、1728号	5层	商业	8445.46
1幢1588、1618、1688、1728号	6层	商业	11138.17
1幢1680、1732号	地下1层汽车库	特种	20179.2
1幢1680、1732号	地下1层人防汽车库	特种	7188.92
1幢1680、1732号	地下1层人防自行车库	特种	873.02
1幢1680、1732号	地下2层汽车库	特种	18401.7
1幢1680、1732号	地下2层人防汽车库	特种	8396.22
2幢垃圾房	1层垃圾房	特种	104.16
合计			153876.15

2、土地坐落：彭浦新村街道338街坊58丘；土地宗地号：闸北区彭浦新村街道338街坊58丘；土地使用权面积：38310.79平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公，使用期限：商业40年，自2010-5-21至2050-5-20止；办公50年，自2010-5-21至2060-5-20止。

3、四至情况：标的所在宗地东至现状建筑，南至铁路，西至云欣路，北至场中路。

4、特别说明：

（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自承担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担。未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人承担。

（2）该标的物按现状拍卖，2012年开工至2016年底停建至今，四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调外机、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

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