君康金融广场
起拍价：214,748.4万元
评估价：311,519.0万元
保证金：25,000.0万元
户型：开间
面积：105411㎡
楼层：1
使用类型：
朝向：南
保证金截止时间：2022-08-23 10:00:00
房源地址：上海市浦东新区上钢新村街道512街坊君康金融广场的土地及在建工程
建成时间：/
行政区：浦东新区
所在版块：世博
区域位置：内中环间
拍卖轮次：一拍拍卖
产权年限：50
权属性质：
联系人：郁凯
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辽宁省沈阳市中级人民法院将于2022年8月22日10时至2022年8月23日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
上海市浦东新区上钢新村街道512街坊君康金融广场（土地号：上海市耀元路39弄1-7、29、33-37、57号）的土地及在建工程。
评估价3115189700元，起拍价2519935089元（评估价3115189700元×80%+君康金融广场A栋涉装修款27783329元），保证金：250000000元，增价幅度：1200万元。
特别提示：
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条、第十六条规定，公告期五天，公示期三十天，合计不少于三十五天。公告期满后视为已经通知，公示期满后进行网络拍卖。
1.起拍价中有君康金融广场A栋二次装修费27783329元不在评估价中且不参与降价。
2.本标的物有抵押权、在建工程款优先受偿权等。
3.本标的物属于在建工程，未办理房屋所有权证。请竞买人自行到相关部门咨询了解涉案的土地使用权、在建工程等手续情况，以及是否有相关限制性规定。相关风险由竞买人自行了解，风险自行承担。
4.君康金融广场A栋有案外人占用，待成交后视情况进行腾退。
5.该标的物存在拖欠物业费情况，由竞买人自行了解，风险自行承担。
6.竞买人如有贷款及相关手续问题，可咨询辅拍机构：辽宁字节跳动数据科技有限公司 024-31264610
7.有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。
8.该标的物面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交款不予调整。
9.法院所展示的图片仅供参考，具体以实际情况为准。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年8月15日15时止（节假日除外）接受咨询和看样。如遇疫情，看样时间顺延或竞买人自行看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；存在的及潜在的实物及法律上的瑕疵等，请竞买人自行了解。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书的产权证明风险，本院不承担担保责任。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金，原产权证书作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金、其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉。
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入辽宁省沈阳市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2022年8月30日15时前缴入法院指定账户(户名:辽宁省沈阳市中级人民法院，开户银行：盛京银行沈阳市金厦支行，账号：03450101419000005290003928)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。