竞买须知
上海市闵行区人民法院将于2020年9月8日10时至2020年9月11日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的：北翟路3398号1幢101、103、202、302、401、402、403、501-519、601-619、701-703室（48套）；北翟路3438号2幢401室；北翟路3476号地下1层01、02、04-07、09、12-22、24-88、90-107、109-143室（136套）；北翟路3478号3幢102、103、202、203、301、401、402、403室（房产证号：闵2014016725、闵2013040786、闵2013040787、闵2013040789；总建筑面积：56064.36平方米；受理日期：2013-7-11、2014-4-10；房屋类型：店铺；所有权来源：其他）；土地宗地号：闵行区华漕镇77街坊7/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：商业；使用期限：2009-9-15至2049-9-14止
四、拍卖标的物权利负担、特别告知。
1）截止2020年3月5日调查止，其中北翟路3398号1幢103室，部分存在租赁, 租赁起止日期：2015年7月1日起至2020年6月30日。其余部分由被执行人占据，法院按现状拍卖。
2）截止2020年3月5日调查止，北翟路3476号地下1层01、02、04-07、09、12-22、24-88、90-107、109-143室（136套），房屋现状为整体未分割状态。具体情况以《不动产登记簿》为准，请竞买人自行复核了解，法院按现状拍卖。
3）截止2020年3月5日调查止，北翟路3398号1幢501-519、601-619室，部分房屋实际门牌号与《不动产登记簿》不一致。具体情况以《不动产登记簿》为准，请竞买人自行复核了解，法院按现状拍卖。
4）截止2020年3月5日调查止，根据2017年3月29日生效的（2016）沪0112民初32779号民事判决书所载, 该标的涉及：
①于判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区规划和土地管理局国有建设用地使用权补缴出让价款余额29，808，000元；
②于判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区规划和土地管理局以29，808，000元为本金，按每日千分之一的标准计算的自2014年9月17日起至本判决生效之日止的违约金。
③如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如在交易过户中存在需补缴出让价款及违约金的情况，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。竞买人需在拍卖前自行至相关职能部门咨询了解。提醒竞买人关注以上风险。
5）截止2020年3月5日调查止，物业，水、电、燃均无法查询有效欠费情况，竞买人需在拍卖前自行至相关职能部门咨询了解。
6）北翟路3398号1幢501-519、601-619、701-703室评估价中包含固定装修。
7）由于该拍卖标的的产权人为企业公司，拍卖辅助机构于2020年3月11日从“上海市税务局”官网查询得知：纳税人税务登记状态为存续，发现“未申报信息”公告。如在交易过户中存在需要补缴税费及滞纳金的情况，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。（其中包括但不限于增值税、个人所得税、企业增值税、营业税、城市维护建设等）。具体相关事宜，由竞买人在拍卖前自行至相关职能部门咨询。
8）该标的内如有企业注册登记信息的，需买受人自行办理企业迁移的相关手续。
五、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成的无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
六、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。
如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2020年9月1日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
八、优先购买权人参加拍卖的，应于2020年9月1日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、拍卖成交后，买受人须于2020年10月12日16:00时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。
十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤/燃、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
举报监督电话：021-64120000-8072
拍卖辅助机构：上海宝江拍卖有限公司
咨询电话：021-36368821；联系人：张老师
联系地址：上海市静安区延长中路801号A座6028室
上海市闵行区人民法院
2020年7月30日
