在买房时，购房者往往会遇到许多问题，如果能提前了解这些问题，那么无疑会减少一些不必要的麻烦。

一、征信好也会被减贷

贷款买房的时候，我们都知道，银行最主要看的就是征信。征信好，那么贷款大部分是稳了，银行放贷的几率就会很大。征信如果有问题，那么贷款就基本没戏了。

但是，有这种情况的话，就算征信好，也会被银行减少贷款金额。那就是收入很低，也就是收入流水不好的情况下是会被减贷的。

此外，如果已经有过贷款记录，而所在城市又有这方面限制政策，那么只能按照所在城市政策执行。

二、提前还贷未必省钱

背负房贷之后，我们肯定是希望早日还清房贷，摆脱房奴身份，所以在有钱的时候都会纷纷选择提前还贷。

但是，不少银行规定，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳高额违约金的。如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，那可能会让你多花冤枉钱！

所以，在贷款买房时，最好提前约定好提前还贷的相关事宜，就比如是否允许提前还贷，违约金怎么计算，提前还贷金额最低多少，一年可还几次！

三、组合贷款必须保持一致

为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。

强调的是，在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，不允许出现跨行的情况。

买房本身就是一件繁琐的事情，而通过贷款买房的话，又增加了一项流程。所以贷款买房，贷款前的功课就必不可少。