1、数据总览

2月份，由于春节的原因，上月一共上拍的房源比较少，上海司法拍卖住宅房源共计24套，其中成交房源共19套。

2、成交之最

01最热门房源

上月成交案例中最热门的法拍房是浦东新区的陆家嘴中央公寓

面积：83.9㎡  

起拍价：523.8万     评估价：748.15万

报名：42人       竞价：101次

成交价：1000.5万   溢价率：33.7%

这套房子如此火热的原因主要是：

1

地段好，位于世纪公园板块，地铁2号线上海科技馆站和4/6号线蓝村路站三轨交房，交通便利，生活配套齐全

2

对口小学是浦师附小，是浦东第二梯队，对口中学是建平香梅中学

3

小区环境好，品质高，自带会所，设有健身房、游泳池、网球场等

4

评估价非常低，该小区的挂牌价格在14.8万/㎡，这套房的实际市场价应该在1242万左右，看似溢价实则捡漏

还有很重要的一点：这套房子是带租拍卖，有租赁，合同已签至2021年5月19日，租金归买受人所有。由于买卖不破租赁，所以只能等租期到了再入住，好在房租还有两个多月合同就到期了，对交房影响不大。但是如果有法拍房是有恶意租赁的话，就不会在公告中体现了，大家竞拍的时候还是要做好调查，千万不要被坑了！

02最高溢价成交

上月成交案例中成交溢价最高的法拍房是浦东新区的碧云东方公寓

面积：143.25㎡  

起拍价：875万       评估价：1249.86万

报名：32人         竞价：128次

成交价：1731万      溢价率：38.5%

这套房子高溢价的原因主要是：

1

地段好，位于碧云板块，近地铁9号线蓝天路站，交通便利，生活配套齐全

2

对口小学是上海市实验东校，九年一贯制学校

3

评估价非常低，同小区143㎡挂牌价1600万，所以评估价给的还是相对较低的，算上税费的话，只能说是市场价成交

03最豪成交

上月成交案例中最豪的法拍房是黄浦区的华润·外滩九里

面积：319.41㎡  

起拍价：2662万     评估价：3802.22万

报名：11人        竞价：109次

成交价：4287万     溢价率：12.7%

1

地段好，位于黄浦滨江板块，面积大，房龄新，近地铁9号线小南门站，交通便利，生活配套齐全

2

对口小学是黄浦区第一中心小学，对口中学是尚文中学，都是重点学校

3

这套房的评估价也是非常低，该小区的实际挂牌价在13.5万/㎡，真实价格在4300万左右，由于法拍房各付税，这套下来对比二手房至少省下200万的税费，也算是捡漏成交了

04 最捡漏成交

上月成交案例中折扣率最高的法拍房是闵行区的湖山在望

面积：509.7㎡  

起拍价：1451.52万     评估价：2592万

报名：12人         竞价：98次

成交价：2001.52万     折扣率：22.8%

这套房子大家比较眼熟了，经历过一拍流拍，二拍成交之后再次上拍。

一拍起拍价是1814.4万，结果流拍，二拍起拍价是1451.52万， 2111.52万成交，再次上拍以2001.52万成交。

这套房子拍卖历经曲折又捡漏的原因主要是：

这套法拍房在竞买须知中标明曾发生过人员非正常死亡的事件，而且目前有人占用，交房可能也有问题，而且“凶宅”也是大家相对比较忌讳的。

没想到一拍流拍的“凶宅”第二次和第三次拍卖居然有十几人竞争，看来只要能捡到漏，也就无所谓“凶宅”了，但是最终成交价比流拍价高了将近200万。

所以，法拍房热度低并不一定是因为房屋自身的问题，很可能是大家还没有发现它，而且不能抱着纯捡漏的心态来购买法拍房，这样反而很难捡到漏了，如果遇到了心仪的房子，该出手时就出手。

05最低价成交

上月成交案例中最低价的法拍房是金山区的亭林公馆

面积：30㎡  

起拍价：13万     评估价：20.17万

报名：14人       竞价：67次

成交价：26万       溢价率：28.9%

这套房子大家也比较眼熟了，它的身影经常出现在最低价成交的法拍房中，也荣获2020年度最低价法拍房的称号。经历过一拍流拍，二拍成交之后再次上拍，这次它又来了，看来2021年度最低价法拍房的称号又要非它莫属了。

一拍起拍价是16.2万，结果流拍，二拍起拍价是13万，26.4万成交，再次上拍以26万成交，这次上拍又以26万成交。

这套房子拍卖历经曲折又溢价的原因主要是：

面积小，室内为毛坯，仅通电，位置偏僻，入住率不高，周边配套较差，交通和生活不便利，所以成交价比较低。溢价成交是因为加价幅度只有1000元，竞拍人竞价比较容易上头。

综上所述，虽然上周成交的几套法拍房有溢价成交，但是对比真实的市场价来说，最高也只是真实市场价的95%捡漏成交的，所以千万不要被评估价迷惑了，还是要做好调查，依据最真实的情况进行合理的竞拍。