就在2021年2月6日，千呼万唤的上海新房摇号细则终于出来了

到底什么是刚需买房？怎么个优先法？怎么个计分法？

今天就给大家带来了的新房摇号细则的详细解读

一 细则总览

现在怎么摇

在上海新一轮楼市调控“沪十条”中，有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来新开的3处楼盘，全部采用了计分制，优先满足 “无房家庭”自住刚需的购房需求。

然后按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分从高到低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。理论上现在的认筹率最高就是1∶1.3。

积分五大因素

购房人在认购后，将综合购房者家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有最终的一个分数。

二 详细解读

什么时候要积分

认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

积分细则

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录这4大因素各自拥有基本分。假如购房者，皆满足四大因素，也就是上海户籍、家庭、无房并且在5年内没有交易记录基础分最高可以得60分

而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分。

在家庭结构方面

在认购申请时，只有认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，其他家庭情况均不得分

在户籍方面

认购对象为本市户籍的（若以家庭为单位，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；非沪籍，此项不得分

在名下房产方面

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；只要认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在社保情况方面

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年,216个月

三 计分摇号规则

计分规则

购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购计分审核时间争取在10天左右。

摇号规则

目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么计分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

四 无住房漏洞问题

此前，无房户的概念，也牵动了无数购房人的神经。记者走访发现，这一次的“沪十条”落地执行过程中，还把赠与和使用权房两大漏洞都堵上了。 针对赠与，1月22日新政实施之日起，赠与其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下这一细则，可以有效防止部分购房人为了提高积分，而将房产赠与亲友。 此外，使用权房也将记录到承租人名下

此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

这些是近两天3个首发楼盘的经验

未来上海其它楼盘也将试点计分制

但具体细则是否一致仍待进一步观察