自去年年底开始，以深圳、广州为代表的城市，楼市开始升温。2021年的1-2月，房子的热度依然存在。

房产市场一有什么风吹草动，消息很快就会传遍全国整个房地产市场，各大平台都会奔走相告。手里有多套房子的内心想法：挂牌了3年的房子还没有卖掉，又可以提高了报价了！

现在的房地产市场不同过去几十年，楼市调控有多灵活，一层一层。看看上海的调控综合拳就知道了...还有就是最近比较有热点的新闻：信用贷、首付款哪来？

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政策的落地到看到效果，总是需要时间的。其实调控也已经在慢慢起作用了。房子买到手之后，还不能想卖就卖，有限售（比如全额的增值税）控制着，等想卖的时候，价格又回落了...

即使小幅度的上涨，仔细盘算下来，去掉各种开支、利息、资金成本等费用，好像也不是特别划得来...

楼市升温也在慢慢暂缓：环京房子价格下降近70%，高点时2.5万的房价，现在8000元就卖，如此夸张？

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“一城一策”今后是主基调，全国的房价不会再是“大锅饭”式的统一上涨和下跌。看看日本楼市就知道，市中心经济圈的房价依然很高，但相反的是其他小城镇的房子很多没人要，也就是没有价格。

日本是永久产权，房子每年都要交税费，所以持有成本很高。中国的房子是70年产权，产权其实大家并不在意，如果房产税实施之后，产权期限可能也不存在了，和日本一样——每年都要交税。

如果城市的经济、科技实力都不错的情况下，能够保证人口每年有大量的流入，那房产还可以再观望观望。

结合现在的内外环境来看，楼市调控未来3年不会放松，一旦放松，前面几年所做的努力就白费，全民炒房会更加凶猛。

如果炒房能带动国家的发展，百姓安居乐业，幸福满满，那么干嘛还去调控？炒房是投机行为，投机挣来的钱，最终还是会加倍赔进去的，这哪里来的幸福感？

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如果个人和企业，科学家、医生、老师、甚至学生都去买卖房子来赚钱，这种生活能维持多久？那向往的幸福又会在哪里？

如果你投资的房产，不是类似深圳、广州、上海，哪怕是杭州、厦门这些人口持续流入的城市，如果现在手上还有多余的房产，趁现在还有点热度，等到楼市这点温度“变凉”后，下一轮暴涨也不知道要等到什么时候。

如果现在是在上海，正在新房摇号，你会去买房龄在30年以上的房子吗？

       留给二手房变现的时间不多了！如果城市里的人口流入每年在减少，如果下半年楼市因为现在的调控收紧彻底凉凉......到时候，又该怎么办？

中国的人口未来增幅减少，几年后就是负增长，房子最终还是给人住的，毕竟“房住不炒”嘛，房子能卖掉才有价值。