众所周知，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同。

主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋是40年，工业用地和综合用地的试用年限是50年，对应的房屋产权也就是50年。

房子70的产权是什么意思？

是指对房子的所有权吗？

不，并不是！

▲房子70年的产权，实际上指的是能够使用建造房屋的土地70年。

按照我国的规定，土地的所有权是属于国家的，也就是说，你买了房子，但是土地所有权是不属于你的。

从严格意义上来说，70年房屋产权并不代表我们只能在买的房子里居住70年，只是代表房屋占用土地的使用年限。

简单点来说，房屋使用并没有什么固定的年限，只不过建造房子所用的那块土地，使用年限只有70年。

不同土地使用年限还会有所区别，比如商业用地只有40年，工业用地是50年。

那么购买了70年产权的房子，能住满70年吗？

不，并不能！

▲这是因为房屋70年产权年限并不是按照你买房日期计算的。

而是开发商拿地那时候就已经开始计算了，也就是说假如开发商早就将地拿下来了，但是一直没有建造，这样等你买到手，房屋的产权年限就会减少。

普通商品房的房屋产权年限确实有70年，不过等你实际到手的话，年限可能只剩60多年，这60多年同样是土地使用年限。

想要知道你家里的房屋产权年限是多久，那么就要根据开发商拿地的日子进行计算。

产权到期了怎么办？房子还能住吗？

▲房屋产权到期后，会有这三种情况！

一、自行续期

一般来说，在房子产权到期之后，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金，然后就可以继续住下去了。

二、在获得补偿后房子被回收

其实在房子产权到期后，有一部分房源所在地段可能有其他的公共建设要求，所以国家也会选择在收回土地的同时也收回房子的使用权，然后给予住户补偿。

三、拆迁回收

这是补偿性回收的另一种方式，那就是给予住户和拆迁一样的补偿，然后把土地和房子一起回收。

绝大多数情况下，自行续期是最常见的现象了。

所以就算是房子70年的产权到了，房子也还是住户自己的，就算是会被回收，也会有等价的补偿的。