从2021年1月1日起，上海多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《民法典》规定执行，申请人应就加装电梯意向和具体方案等问题进行协商，并征求所在楼幢全体业主意见专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且表决人数四分之三以上业主同意。

加装电梯拟占用小区业主共有部分应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主同意。

2012-2020年上海的楼梯房一共加装了约500台电梯，但是在上海一共有约22万个单元，占比0.23%，上海最热门的新房认筹率也就1268%。

上海每年都在说要加快推进老旧小区加装电梯，但是加装电梯缓慢的背后，是具体实行的超高难度。

首先加装电梯技术上的问题就有很多：

原建筑本身有沉降的，不稳定的，不能装

新建电梯井不能独立承载载荷、地震的，不能装

不能满足防火规范、自然通风、采光、消防疏散，不能装

连廊净宽超过1.2米，净长超过1.5米，不能装

影响通行，超出建筑退线红线的，不能装

……

就单纯技术上的问题就把一大波的老破小拒之门外了，还有一个更重要的因素征得单元内居民的同意。

2020年以前，电梯加装必须经得90%以上业主同意，现在放宽到三分之二，而且还有政府补贴、公积金提取等优惠措施。但是就这三分之二几乎也是很难。

01  一楼住户

对于一楼的住户来说，想让他们同意几乎是不可能的，首先装电梯就会有噪音，而且还会影响采光，甚至还会影响使用面积，这种百害而无一利的事情是绝对不会同意的

02二、三楼住户

二、三楼的用户对于装电梯也是很难同意的，因为他们对于电梯的需求确实没什么必要，而且一般来说除了一楼以外都是要均摊费用的，还有最重要的一点，他们买入的价格是要比五楼、六楼高的，在没有电梯的时候，房价最高的就是三楼了，现在花几万块钱就能超过他们，心里肯定不平衡。

03很重要的一点

因为涉及到费用的问题，除去一楼以外都是要拿钱的，所以真实的情况就是只要有一户不同意，这个均摊费用谈不下来，电梯就装不成。

每次立项、开工、投运，都是红旗飘飘，大张旗鼓，生怕住户不知道，加上街坊邻居一讨论，就给了一种遍地加装电梯的假象，也给了所有待装单元居民一个盼头，但是这也就仅仅是个盼头了。这个时候房东很有可能利用信息不对称，给人一种马上要装电梯的错觉，趁势抬价，那么把希望寄托于装电梯的住户，很有可能会被房东割韭菜。