在买房的时候 ，会发现房子有不同的结构，什么平层、跃层、错层、复式......让人分不清楚，它们到底有什么区别？

平层是我们最常见的户型，就是整个住宅位于同一平面上。

优点：面积利用率较大；房屋内部没有任何障碍；容易被购房者接受

缺点：没有明显的功能区分；对于稍大面积的房间来说；显得比较平淡而且缺少变化

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度，错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

优点：各个区域功能互不干扰；室内空间有层次感，更显出质感

缺点：错层房间内有阶梯；老人和儿童夜间行走不便；房间内光照、自然通风不太好；不便于室内通风

如果将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果。如果将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所会显得错落有致。如果想更有变化，还可以做“三错式”错层。如果房间够大，还可以是“多错式”错层，但重要的是考虑实用和搭配。

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型，室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

优点：能够做明确的功能区分；常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开；有效保证了房间的多种功能实现

缺点：由于需要楼梯和装饰性的物品；使得面积利用率不高；所以面积不大的跃层会显得很拥挤；视觉上产生压抑感

复式是跃层的一种，但因为有一个明显的标志，使得称部分跃层为“复式”，标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层。也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层住宅的5.6米。

优点：在复式户型里；常常装了上下贯通的大窗户；有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊；前者使室内采光极好；后者使室内高低错落，非常气派；而且区分了室内功能；一般下层供起居用，如做饭、吃饭、洗澡等；上层供休息和贮藏用

缺点：造价较高；而且回廊和楼梯占用了很大的空间；层高不够

平层、复式、跃层、错层住宅各有优缺点，在买房的时候，要结合自己的实际情况，综合进行选择。同时，也要留意它们面积的计算方式才能选到满意的房子。