新房摇号，一二手倒挂，买了房感觉和中彩票似的，所有的一二手倒挂盘都一定值得买吗？这里面的坑也不少！

一二手倒挂是什么？一般来说，同一个板块，新房往往比二手房均价高出20%左右，因为新房的房龄更新，产品设计和物业都更优质。新房比二手房均价贵的情况是一种如实反映商品价值的现象，但在楼市里有一种特别的现象，那就是新房的均价低于二手房。

为什么会出现这种情况？房地产市场上，二手房完全市场化，新房价格需要管控，新房和二手房价格从属两个体系，价格也出现割裂现象，由于新房价格受到限制，新房的价格有时会低于二手房。像前滩，二手房和一手房的单价相差大约6万左右，一手房可是省下了购买二手的各种税费中介费，这样一看，肯定是买一手房比较划算，但是其实这里面也有坑。

看得出很多人对“倒挂盘”的渴望，也就有很多利益相关者，制造倒挂假象迷惑买房人，可得谨防假倒挂。比如，开发商拿周边二手房的挂牌价与新房的均价对比，应该拿新房备案均价和谁比？这和楼市的不同周期休戚相关，二手房的挂牌价是房东决定的，这里面水分可不少，挂牌价很容易出现虚高现象，千万不要把二手房挂牌价与新房的价格做对比，而要去看二手房的成交价到底是多少，那才是真实的市场价格。

开发商的对比楼盘与新盘不匹配，“假倒挂”，板块的标杆盘均价，普通新盘，小户型单价，新房大户型单价，板块内学区房，非学区新房，有什么可比性呢？

不太公平的对比容易造成假倒挂，想要分辨真假倒挂，可以去和当地的中介聊聊天，看看现在的二手房到底怎么样。

倒挂太狠，调控严苛的限价往往比较严格，高价拿地，低价卖出，开发商又如何赚钱？悄悄降标，在房屋的建材上偷工减料，所以有时候新房太便宜，提高警惕。与周边质量较好的新房对比一下，谨慎购买。

无重大利好的远郊板块不要买，简单来说就是人口较少影响发展，发展速度又会影响房价的增长速度。现在新规已出， 未满5年的房子增值税按照全额征收，税费成本高昂，虽然政策上是鼓励交易满5年再出售房屋的，但是到了5年之后 房价涨幅甚微，牺牲了长远的投资价值也不可取。

新区的倒挂盘不要买，因为新区有很多的不确定性，板块的发展成败也是未知的。

硬伤盘不要买，完全没有地段层面优势的项目，即便把倒挂作为卖点，未来可能也没有赶超二手房的优势。

一二手倒挂的现象大都出现在优质的一二线城市，比如上海、南京、杭州、深圳，在严格执行“房住不炒”的上海，买新房一般来说是不会犯错的，但大家的相对需求不同，别只盯着这些倒挂盘，而要根据自己实际情况来定。

       也千万要小心倒挂盘中可能存在二手房的“有价无市”，挂牌高，成交价可不一定是这个，多参考参考，除了考虑价格，也要对于上海城市规划建设、板块市场未来供应“熟门熟路”。