新房摇号的新政刚出的时候，“有多少积分，够不够去买新房？”这想必是当时比较热门的问题之一了，楼市供应的不断深入，上海楼市又涌现出全新问题，一些购房者已经开始想尽一切办法，通过改变积分来改变自己的买房命运，怎么变？卖掉自己现在的房子，变成“无房”家庭！那么该不该卖掉唯一住房去拼新房？

根据上海新房摇号计分制的实施细则：基础分和动态分，基础分的60分中共分4档。最高的两档足足有20分。分别属于计分项“拥有居住状况”和“在沪购房记录”这两栏之中，这两个20分可都是给刚需房提供了机会。

在“5年内在沪购房记录”这栏中，有房—5分，“拥有居住状况”—5分。也就是说：即便是上海家庭，基础分最多也只有30分（五年内无购房记录）。

30分在现在的计分制下，只能是“底层”水平了。

那就会有人问了：把房子卖了，去买新房不就分高了吗？卖五年以上的唯一住房提高自己的积分等级。一波操作结束，上海无房家庭将顺利变成基础分“满分”的购房者。

该不该卖掉唯一住房？满不满五很重要。

这次上海的新政最大的受益人群自然是“无房刚需家庭”，极大地向“刚需房”倾斜，能识别出比以往更为真实的首套刚需，重新对购房者摇号资格进行排序，能让那些“无房一族”加快上车。

但是要注意的是，那些满五以上的住房才能加分，对于近五年买过房子的，就默认你或者你的家庭已经享受过城市带给你的红利了。

最近的十四五规划中也可以体现：坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡......

五年或以上的房子进行置换，这部分改善人群的利益，其实也是政策鼓励的人们。但是不是所有购房者都有2套的购房资格和购房预算的，这样一来，必要操作就是把房子换掉，改善。这样也能增加存量市场房源，促进二手房市场的活力，让整体的市场流通性更强，呈现健康的发展趋势。也就意味着，“5年”是置换的时间线。

把自己满五唯一的房子卖掉，摇号入围时的高人一等，依旧要注意以下问题：

在置换时间衔接有难度，是否考虑清楚时间差。非上海的家庭，没有在认购之前完成整个交易流程，变无房家庭，连购房资格都没有了。

要是打算先认购再卖房，这种情况不要考虑了，就算是同步也是不成的，何况当下新房市场节奏性很强，过了验资这关之后，认购金水涨船高，况且在摇到热门新盘当天，或者3-7天就要付首付。

置换，第一套房卖高价，为手头上的资金是否充裕做准备。

目前某平台二手房网站的库存量较上月相比，有了一定的回升。上海的存量市场仍然处于卖方市场，卖家心态都比较好，挂高卖并不在少数。

政策本身对于满五唯一换房者来说是件好事，理由是新房的备案均价被“限住”。导致目前绝大多数挂牌价都是跳空高开的。近期二手房成交呈现出带看多，成交少的情况。

除去房价、中介费之外，还有差额营业税费用全部加起来，其实就相当于这五年里二手房的涨幅，差不多增加8-10个点。

目前市场整体还在处于观望中，想要一个真的让人特别满意的价格出手，本身还是有难度的，谁都想要卖个高价，买个低价，还是要看买卖双方博弈的情况和最终价格的平衡点。心态平和，成交不难，如果是想要挂高卖，短期内较有难度。

千万不要博运气，这谁都说不准，房子卖了，积分顶尖，也未必就一定能摇到热门楼盘。

举个例子：100套房源，130个人入围摇号，谁都不能保证自己在100号之前，大家确实都想能在前面，那必然是最好的。想尽了一切办法挤进了100号，还要考虑到户型和楼层，假如你需求户型都被选完，紧凑型三房售罄，舒适性三房要不要呢？预算又够不够呢？

卖唯一住房，博新房需要具备哪些素质？

1.不同客群选择不同，预算要考虑清楚

无论你处在哪个客群，预算仍然是先决条件，改善无非是地段和房子面积，改善第二套首付势必就是七成。

现金流要放在首位，除去卖掉房产的成本之外，是否还有其它收入，而非经营贷这样楼市中严查的违规操作。

2.要注意动态分的变化，特别是一些中产及高端改善人群

满五唯一的房子卖掉，基础分接近或者是满分，但是有些楼盘的动态分还是需要注意一下的。

在基础分满分的前提下，社保上缴月份不能过低，不然会直接影响最终的总积分，从而最终入围的排序也会被影响了。

3.做好两手准备，定制PlanB

在选房的时候，需要做足预案，比如：楼层的选择段是几层到几层；面积如果加大一点，资金是不是够；如果自己所选的面积缩小了，是不是够住；如果没有摇到自己喜欢的新楼盘，是不是要考虑换同区域的。

这次楼市新政，鼓励的就是无房家庭和支持合理的改善型刚需。要有以上的这些准备和预案，卖掉唯一的住房去拼新房就不是什么问题了，但是千万要小心。