买房为什么要选配套？

配套包含了内部配套（硬指标）和外部配套两个部分，只有当我们真正住在房子里的时候，就会体会到这些配套是不是足够便捷，就和租房子是一个道理，就特别要考虑到周边的设施以及交通的问题了。

就比如现在大家比较关注的学区房问题，教育如何，是不是配套？升学？教育配套不同的的学区质量差距，自然也会拉开房价的差距。

好配套的标准是？

在看房时，除了房子本身的条件：户型这种之后，还要看的就是周边的设施。

好比现在的上班族来说，地铁在哪，近不近都已经成为考虑的首选，所以这些设施细节的关注和评判会伴随着我们的意愿不同而不同。但是好配套的评判标准其实是可以有标准量化的。

1.物业

物业品类可以分为三种：自营物业、品牌物业和“不管事”物业。不知道大家对于物业有什么样的要求，毕竟有时候让物业修个水管都要弄半天......

一些购房者甚至会冲着品牌物业买房，好的物业及保障了居住生活的舒适，也是房子未来升值的保障。

2.容积率

其实这个不算配套算硬指标，但也很关键。必然是越低越好，不同的建筑形态对应不同的标准，高层的住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子，后期更容易升值。

3.停车位

不知道大家有没有体验过那种，挤的不行的小区，何况俩侧都停满了车子，说是说俩车道，但是实际就是单车道。

根据现代车辆普及程度，停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。车位比指的是小区“总户数”和“车位总数”之间的比例，普通小区的车位比至少在1:0.8以上，车位比达到1:1及以上更佳，要是大户型改善小区，起步也要1:1.5以上。

4.交通

大家其实都了解地铁的重要性，除地铁外，小区距离主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考，以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。

但是要注意，高架桥高速路虽然很好，但噪音大，尽量选择距离500米以上的楼盘。

5.学校

这个其实不用多说，毕竟“学区房”这个词汇最近也是被喊的沸沸扬扬。优质的学区房多少家长想要挤破头皮啊！

一般来说，项目紧邻或者内部有幼儿园，周边3公里范围内有中小学是基本配置。想要了解教育配套，多问问亲朋好友打听打听升学率这种，有小孩家庭，教育配套是要考虑在首位的，而不同的学区的背后自然是不一样的。

6.医院或者公园

医院、公园也都不是非刚需配套，有当然是最好的，一到两个大型医院，小区周边的社区医院和便民药店是基本配置，只要保证有紧急情况时，病人能得到及时的救治，就已经可以了，一些特殊情况除外。

当然了，毕竟是医院，人一多，周围的环境肯定会嘈杂繁复。相反，公园自然越多越近越好，吃好饭散散步。

7.运动设施

现在还是有很多人健身的，全面健身计划，再好一点的现代住宅项目中又衍生出更多的内部配套，比如：室内泳池、台球厅、瑜伽室等，都可以说是锦上添花的存在，有最好，没有也无伤大雅，上午可以给老年人用，晚上等年轻人下班，这样空间也能被很好的利用。

对于买房怎么选配套这件事，我们可以列出评判标准。但实际上，从来不会说一定按照标准来，买房子这次机会，希望我们都能用来满足自己需求，去选择合自己心意的配套才最好。