01

征信不良

房贷是普通百老姓接触到的最划算的金融杠杆，房贷的借款金额大、还款时间长，部分利率较低，如果没有房贷，全款买房，也不是不行。

如此大笔数额的钱借给购房者二三十年，银行必定要承担一定风险，为了把风险降到最低，放贷前银行会审查借贷人的多项资料，最重要的就是借贷人的信用，也就是征信报告。

在这个报告中详细记录了每一次信用卡、蚂蚁借呗等的借款和还款情况，如果有连续3次累计6次的逾期还款记录，那么就属于征信严重不良，将会被银行直接拒贷。所以，千万要小心，可别预期了。

要办房贷之前，记得先查自己的征信！不要抱着侥幸心理去买房，可能会让定金和首付打水漂。

02

收入未达标

其实不难理解，没有资金很难向银行拿到钱，就好比你私下人问你借钱，那你务必是要看对方有多少经济实力有多少。

所以除了要有良好的信用之外，银行还会判断你的经济实力，换句话说就是，是否具备还款能力。

通常银行的硬性要求：借款人的月收入要能覆盖名下所有贷款的两倍，不仅是房贷而是所有贷款的两倍。

举个例子：如果在自己贷款钱给朋友做过担保类贷款或是自己贷款买了车，都算你名下已有的债务，也就意味着这对于贷款人的收入要求更高。何况现在房贷被查的非常严。

03

被政策限制了

楼市调控不断打补丁，据有关媒体发布的消息，2021年以来楼市调控已达110余次，提高购房和贷款门槛。

也就是说不少人会因为新政丧失购房和贷款资格，所以买房之前还要时刻关注楼市政策。

04

高危工作！危险！

不是职业歧视，要知道的是银行也是盈利机构，前文中也已经说过了，目的是要把风险降到最低。

那些从事高危职业的人，生命安全比较容易受到威胁，断供风险时有发生，银行的利益将会受损，所以相对来说银行在放贷时，会更倾斜照顾教师、医生、公务员这类职业，而对于高危职业的伙伴，房贷审核门槛可能会更高一些。