收房流程：

1、邮寄收房通知书

开发商邮寄/业主签发收房通知书

2、签到并核实身份

核实业主身份并确认首付流程

3、检查《两书一表》

《两书一表》为交房必要原件

4、款项结算

公共维修基金、物业费、实测面积等多退少补

5、验房

业务陪同看房

6、资料签订

完善业主档案，相关文件签收

7、领取钥匙

签接房单，领取钥匙

验房流程：

1、检查房屋手续

检查入住房屋是否是自己购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不相符，入住前要向房地产主动提出，重新核对并更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差是有可能的，但是应当在入住前根据合同约定向房地产商提出自己的主张；

3、检查房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如果发现问题，应该在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应当与房地产商交接时如实做好书面记录，并附上地产开发商承诺的一定期限内维修；

4、清点房屋使用情况

公共维修基金是要在办理两证的时候收取，但是现在很多开放商在收房的时候就会收取，这一点需要注意，开发商是无权收取的，是由政府当场办理，委托银行收取

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单中无法确定的事项，应当注明“暂不清楚”或“无法确定”等字样，并由双方在注明处签字盖章。

验房细节：

1、墙与地面是否平整

用带有水平仪的尺子，靠近墙角，检查是否平整，墙面是否有爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现有大面积疏松、脱落等质量问题

2、门窗安装轨道是否顺畅

最主要就是检查门窗轨道是否顺畅，其次还要检查门窗是否能关严实，会不会漏风，一旦门窗漏风的话无论南北，再好用的制热制冷也就没用了；这些问题一定要在签字前找到开发商解决，不然你就能体验到“闪电”般的解决速度了

3、室内楼梯是否有缺损

不仅要看一下是否有缺损，更主要是楼梯是否平整

4、墙面是否有裂痕

在检查墙面平整的同时，如果发现有裂纹的也是要开发商修补后才能签字的

5、公共配套

①打开电话、电视等线路切口用力拉一下看看是否形同虚设

②电话线、闭路电视、宽带是否通畅到位

③CCTV监控系统、楼宇对讲系统、家庭安全报警系统是否到位

④周边防范管理系统等

6、阳台

验收阳台的时候，主要看一下阳台地面是否平整无损，还有就是阳台的一应设备是否到位

7、层高

作为楼房建筑高度规定一般在2.8米实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于2.75米，但是住宅层高不得低于2.8米

8、水

检查供水的时候，要检查各个房间里每个水龙头是否有水供给，（包括楼道井里的水龙头喔~）特别是高层还要看一下水压大小，如果现在水压就很小的话一旦遇上用水高峰期大概率就没水了！

9、排水

检查完供水当然要在看一下排水问题了，排水主要注意的问题在于台盆、浴缸、卫生间、厨房、阳台、地漏等，这个时候应该听到咕噜咕噜的声音并且表面无积水。

10、电气是否与买的数量一致

电气方面首先要检查电卡、水卡中的水量电量是否一致

11、预留洞

这个时候就要看客厅、卧室的空调机位和孔洞是否合理，特别是空调孔，一定要里高外低，不然下雨天可就惨了

12、电

用电笔、小灯泡检查一下各个强弱电是否畅通，插座是否牢固，强电弱电垂直距离是否超过一米；

通过拉电闸后户内是否完全断电，每个分管电闸是否一样可以完全控制其控制内的所有开关，还有保险插座；（距离地面30cm高的插座必须装有保险装置）

卫生间内的插座是要有防潮并防溅水的，洗手盆上方不应有插座

13、检查室内平整度

在房顶用细绳栓一重物，贴墙放下至墙角，从四周观看其倾斜度

检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板是否有特别倾斜，是否弯曲

14、门

最后就要来试门了，门的缝隙不能太大，开合无特别声音，四边紧贴门框，同时不要忘记试锁，主要看看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。

其实一般都是不会遇到什么大问题的，但是买房毕竟是人生大事，各种细节还是要检查好。