对于买房这个问题，不管预算是多少大家内心的恐惧和担忧都是一样的，万一在错误的时间买到错误的房子怎么办。

通过中国人民银行调查统计显示，在中国城镇家庭总负债比中，房贷超过七成，房子一旦买错，将会占用极大流动资金，成为一笔巨额负债，影响普通家庭至少十年的生活。

那么到时该不该买房？什么时间候买房？买哪里的房？

什么是正确的时间？

其实房价的走势和股票一样，也是有周期性的，在这个周期里，大家都觉得买房稳赚不赔，是个保底的好项目，纷纷争先恐后涌入房产市场，就这样慢慢房价就逐渐变成了现在这个样子。

在近20年的时间里，房价一共有三次大幅度上涨，分别为：2008-2009年全球金融危机、2011-2013年欧债危机、2017-2016年经济增速破七，搭上这三班车的大部分都实现了财富自由。

这三个时期都有一个共同的特点，政策非常好，降准降息刺激大量的热钱流入房市，说白了就是降低买房门槛，让本来资金不够买房的家庭也能买上房，用房价来带动市场经济。

不管是投资还是住房刚需，虽然已经错了买房最好的时机，但是我们可以关注对的房子。

什么是对的房子？

简单来说，对的房子=不会贬值+增值空间，这些都将成为置换更好房子时候手中的筹码，不过在这里有一点，期望房子带来回报并不等于炒房子，一般情况下大家也不会把一辈子绑定在一套房子上，也会有置换需求和对抗通货膨胀的时候，所以房价只能涨不能跌，便是大家对房产的信仰，那房价真的是只涨不跌吗？

与其说是房价信仰不如说是城市信仰，只要你对这个城市看好并且更多的人与你一样看好，便会有越来越多的人涌入这座城市，增强房子的流通性，才能使房子稳定不跌。

影响一个城市最主要的三个因素分别是：短期看信贷政策、中期看用地指标、长期看流动人口。这个就是我们最开始讲的正确的时间。

如果城市的房贷利率偏低，那么就会有大量购房者涌入房市，效果立竿见影，所以是短期看信贷政策。

用地指标

大城市里人多地少，只要供需不平衡自然就会推动房价上涨，所以是个中期效果。

流动人口

从长远的角度来看，人口的未来趋势基本上等于房价的未来趋势，为什么这么说呢？房屋交易的主体是人，不管是投资还是自住，都是由人来完成的，这一点还有一个人才流动也是要十分关注的点，毕竟人才规模才能真实反应一个城市中买得起房的人群规模，并且人才的流动也能反应一个城市的行业规模。

一个优势产业越多的城市就会吸引越来越多的人才，比如以阿里一己之力拉动房价上涨的杭州，而阿里华中总部落户武汉，看来武汉的房价大概率也是要再涨。

总结来看，城市越能吸引人才房价上涨潜力就越大。

综上所述，买房就是要在正确的时间和正确的城市。