很多人在买房时，都会遇到一个很纠结的问题，到底是买新房还是买二手房呢？

新房和二手房的优缺点：

新房：

1房龄新

对于大部分情况下，大家买房自然还是选择越新越好，尤其是作为婚房使用。

2税费

在购买新房的时候，只需要支付契税就可以了，没有任何其他的费用。

3价格

其实房子的居住只是它的一部分属性，还有一个很重要的属性就是投资，很多人都觉得新房价格比二手房高，其实这是一个错误的固有思维，如果碰上了价格比二手房低的限价盘或者打折盘，那当然要买了。其实这一点看就是不管新旧，只要能赚钱就买。

4房子质量

随着时代与科技的进步，房子的本身的质量越来越高这一点肯定是毋庸置疑的，而且这一点上不仅仅是房屋外在的质量和线路问题等，其实内部的设计也是在不断的改进。

现在越来越多的百平以下的面积可以做到三室两厅两卫，越多越多的新房开始把户型做到极致，同样的地段更小的面积，还能比周边二手房多出一个房间。

5资源

从资源动线来看，上海是地倾西南的，城市的东西两侧比南北两侧强很多，在这条动线上的优质板块，新房是要比二手房吃香很多的，未来会随着资源的注入逐渐领跑全市涨幅，不管是新房的上车盘还是改善盘，都会有更多的上涨潜力。

6新房的缺点

在上海新房的新房中大部分都是郊区的房子了,而且新房房源较少，选择性相对较小,大部分的情况下新房周边的配套不够完善等。

二手房：

1学区刚需

如果是对于学区有迫切需求的，由于新房学区的不确定性，那一定是二手房单方面碾压新房的，这一点上双学区就是强于单学区。

一梯队就是强于二梯队，没有办法的事情，而且在买新房的开发商敢承诺学区上的事情。

2区域

对于某些板块商圈来说，已经很久没有新房面世了，即使有那也是凤毛麟角，必然是会万人疯抢，如果是坚定的等待摇号的话，像上海某些板块很容易一等就是10年以上。

3价格

其实这一点上有两类购房人群是最难受的，一类是低总价纯刚需，另一类是改善客群，如果是低总价刚需，现在上海200-400万的新房已经很少面世了，除非去很偏远的郊区板块，如果是改善客群的话，1000万+的优质中环内新房，也是很难抢到的，不如选择一个房龄短的二手房。

4供需关系

对于购买新房来说，买房人没有话语权，更没有办法把首付比例降低。但是二手房就不一样了，可以先下定金延迟交易，也有很多技术处理的办法来把首付资格、比例降低。

5选择空间

二手房的市场要比新房市场大很多，选择空间更大自然拥有了更多的选择，可以将自己的购房需求更加细致化。

6二手房的缺点

房龄老，并且房龄较高的二手房普遍没有电梯，二手房每套房都不尽相同，看房工作量比较大，可能会产生高额税费等。

其实讲这么多，不管在哪里买房都是没有十全十美的，不仅想要地段要好，房子要又大又新，最好带个会所、泳池，离上班的地方近，优质学区、能看到升值潜力……

毕竟房产是家庭最大的资产池，在购买这件事情上，有过分完美的心态，这本身是没有错的，谁不想要花最少的钱买最好的呢。但还是要强调一点，没有完美的房子，应该是从不同维度和价格段来做理性分析，自己真正需要的是什么，然后做出最优的选择。