像华为、阿里、腾讯这样的大企业，在大家心中一直以为他们应该在陆家嘴、徐家汇，这样的城市CBD，以他们的实力CBD任何一座楼别说租的起，就算买下来也不是什么问题，可他们为什么偏偏要搬到郊区呢？

近年来，北上广深等大城市中心城区的大企业，纷纷从CBD撤离，反而跑到去郊区拿地盖楼，网易（广州第一大互联网公司）从市中心的侨鑫国际、科韵路搬到了东郊的小新塘。

更加不可思议的是从2016年开始，北京中关村（五道口）的互联网巨头们就陆续往后厂村路搬了，这条马路在哪里？听名字就知道很村儿了，它是北六环西二旗的一条“乡村公路”，这里聚集了新浪（总部）、百度（总部）、滴滴（总部）、快手（总部）、联想（总部）、腾讯（北京）、网易（北京）以及微软、甲骨文等跨国科技公司的中国区总部。

再比如广州琶洲，截止到2019年3月，总面积仅仅只有1.6万平方公理的琶洲西区，已至少汇聚21位企业楼主，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等多家大企业，从租客变为楼主已经成为了大企业的发展趋势，可是这究竟是为什么呢？

首先第一个原因就是地价便宜，现在很多地方给大企业的土地往往都是定向转让，而且基本都是底价成交，远远低于市场价。

字节跳动拿下建筑面积为6.26万平方米的商业用地，是以底价10.82亿元成交的，楼面价约为1.73万元每平方米，这样的价格在深圳是相当便宜了。华为拿下的华侨糖厂地块，楼面价更是低到大约2000元每平米。由此可见政府是非常支持大企业“搬家”郊区的。

还有一个原因就是土地是可以做资产升值的，而租金就只能越长越高，大企业盖楼不仅仅是自用办公，将来不管是自持使用还是可租售部分，都是一笔可观的收益。

不仅如此，还有一点如果大企业手里是有楼的，在关键的时刻还是出售变现，说白了这栋楼不只是企业的办公场所，也是企业资产的一部分。

还有一件很神奇的事情，如今搜狐的三座大厦已经超过了公司的市值，早在2011年全省时期的搜狐，曾经低价置办的三座大楼：搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，然而如今搜狐的市值已经跌到了44.92亿元人民币，但这三座大厦的市场估值已经高达68亿元人民币。

其实还有非常关键的一点，不是所有的大企业都有资格低价拿到地的，毕竟不是所有企业都像华为一样，有实力与政府来谈条件的，另外，政府定向出让土地给企业，也不是白给的，都会有很多限定条件。

去年华为的青浦研发中心项目就在青浦正式落户了，该项目将具有高科技元素的现代化工作场所与绿色生态相结合，打造华为全球创新基地。

其实也很好理解了，城市CBD的发展已经上升到了一个层面，它的发展空间自然是没有郊区大，而且像华为、阿里这样的企业，他们在哪里，哪里便会成为城市的新焦点。