如果遇到价值上千万的房子，挂牌750万会有什么样的想法？上海就有这么一起案件，一套房子同时“卖”给4个人？购房者们心甘情愿支付大笔钱款？ 

案情背景

首先来看一下这套房：位于杨浦区某三甲医院旁边，临近地铁站，每平米均价已经破9了，2018年初房东J由于急需用钱便把房子在多家中介挂牌出售，过千万的房子却仅仅挂牌750万，超高的性价比自然是吸引的买家络绎不绝。

但是在深入了解后就有很多买家打了退堂鼓，原来房东J因为债台高筑，这套房已经被很多贷款公司司法查封了，虽然大家都知道不解决查封就没有办法交易，但是有一部分对“捡漏”心心念念难以放弃。

第一位“买家”

2018年五月，第一位“买家”A先生出现了，A先生通过中介找到了房东J，A先生在房东J的一通天花乱坠的讲述之后，并且J打包票承诺会解决这栋房子的一切问题，就签订了房屋居间协议，支付了10万元的定金。

然而协议签订之后，房东J便没有了下文，在A先生一次次的催促中，房东J总是以房本上是两个人的名字，前妻还没有签字什么的搪塞过去，最终A先生一怒之下便将房东J告上法庭，要求晋某按合同要求赔偿购房定金与违约金，可就是在此时，房东J又将房子“卖”给了别人。

第二位“买家”

房东J觉得这样“来钱太慢”了，便想要“赚大钱”，这次房东J不知从哪里搞到了伪造的房产证，（由于被查封，房产证已被扣押），并且准备好了一套更加“完美”的说辞。

同年8月，房东J就通过另一家中介与B先生签订了房屋居间协议，房东J又向B先生承诺年末一定可以交房，但是随后又告诉B先生自己和前妻在打离婚官司，必须要先把离婚补偿款交给前妻后才能签字交易，还有因欠小额贷款公司钱款，房子被查封，如果不偿还欠款房子便无法解封过户，虽然感觉不对，但是在“捡漏”的心里作用下，B先生还是提前支付了460万元房款帮晋某解决这些问题

房子解封后，B先生一直在等待交易过户，而由于A先生告上法庭，再加上其他欠款到期，很快房子又被查封了。

房东J再次去“求助”B先生，这次要求B先生可以支付160万来帮他解决问题，感觉不对劲的B先生没有在继续付款，此时房东J为了安抚B先生防止他去法院起诉，陆续还给胡先生几万块钱作为租房补贴，并把假的房产证压在中介表示“诚意”。这里一边忽悠着B先生，一边又在物色新的“买家”。

第三位“买家”

这次，房东J把房子挂牌价提高到了800万，又挂牌在了一家新的中介，还是要比市场价低200多万的价格被第三位购房者C女士一看看中，当场敲定“买”

还是在同年10月，C女士在与其商量签订购房合同时发现房子处于被查封的状态，其解释说是因为产生购房纠纷，前一家买主故意欺负自己而起诉查封，也同样承诺C女士所有问题自己都会解决，随后黄女士着手卖掉自己的房子支付购房款，当C女士要求网签时，房东J又说自己现在实在没有钱来解决后续的问题，如果C女士提前付房款帮忙解封及还清房子剩余贷款，就可以再优惠50万，虽然50万降价很是心动，但是为了保险起见，C女士提出可以先打款200万元用于解除查封，等能够签订网签合同后再交付第二笔房款。

房子解封后，2019年3双方签订了网签协议，C女士支付了370万元，房东J说之前房本是两个人的名字，现在要等离婚手续办完后办理新的产证，需要解除旧网签重新签署。

第四位“买家”

一共支付了570万房款的C女士，却迟迟等不来新的网签，其实在C女士支付第一笔钱的前几天，房东J便又与第四位购房者D阿姨签订了购房居间合同，并同样承诺D阿姨自己可以解决一切问题，但是要求全款购房。D阿姨同意后，晋某便以去解决“查封问题”为理由消失了一段时间。

房东J就在消失的这段时间里，与C女士签订了网签，到了换新产证的日子，为了防止其作妖，C女士让中介带着凭条去房产交易中心陪房东J领证。可就在光天化日之下，房东J就掉包交给了中介一个假的房产证。

拿到新的“房产证”后，系统始终显示“该房屋正处于限制交易状态”，房东J解释新产证出来需要再等几天才能网签，然而转头拿着真的房产证与D阿姨签订了网签合同并收取了D阿姨第一笔购房款600万元。

紧接着C女士就查询房子与其他人网签，才意识到自己被骗，并马上找到律师起诉了房东J，房子又被重新被查封。

经过调查发现，2018年至2019年间房东J分别从A、B、C、D四位购房者共骗取房款1000余万元，四位也相继起诉至法院，最终法院以合同诈骗罪判处晋某有期徒刑十三年，并处罚金30万元。

最后提醒大家

01

越是捡漏降价的房子往往越有问题，不要被眼前的“捡漏”迷惑而掉进大坑里。

02

买房前一定要确认对方房屋的产权信息，签订购房合同时要仔细阅读相关条款，合同签订后及时向登记机构申请预告登记。

03

如果这个房子里面还有查封，有高额抵押贷款，甚至还有私人借贷，在这种时候无论房东怎么说，都不能把钱打给他，而且必须要全程资金监管，不要轻信何口头上的承诺。