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银行贷款会审核哪些内容?这几点需要注意!

发布日期:2020-04-08 14:24 浏览量:6314

很多人在买房的时候,都担心因为自己的某些资料问题导致房贷办不下来!房贷办不下,购房的时间又得拖后!问题可不是一般大!那么房贷审核会审查什么内容呢!

 


一、征信报告


征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,房贷就很有难审批下来。借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。


如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。

 



二、查借款人个人信息是否有问题


一般情况下,银行在审批房贷时,会看你的个人基本信息,比如你的身份证信息、家庭住址信息等,如果这些信息都不完善,那么肯定是会被银行拒绝的。

 



三、收入证明


收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。


 



四、年龄职业


借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。


年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

 

借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。


 


五、银行流水


银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。

 


六、房屋房龄


买二手房的话,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

 




七、负债情况


如果一个人的负债过多,必定影响到申请人之后的还款能力。

 

因此,如果一个人在申请办理房贷时征信上面显示有大额消费类贷款或者信用卡消费,很多银行基于风险考虑会要求对方还款后才会审批通过。

 

另外我们要注意一点,除了我们自身存在的负债之外,我们对外的担保也同样属于参考负债的行列。

 

银行审核的人往往称对外担保部分为隐性负债,毕竟如果我们对外担保的贷款出现不良情况,担保人就得承担代偿责任,审批银行肯定要考虑这方面的风险。


 

所以说,如果你在近期考虑买房,那就先消除一下征信上面的负债吧,哪怕暂时私人借款过渡一下,也别因为这个影响到了自己房贷的审批。

 

如果还没有对外担保的就说明情况尽量别担保,如果已经担保的最好能够和审批银行沟通一下是否可以通融,如果实在不行只能和你担保的人协商让对方提前还款了。

 





八、婚姻状况


众所周知,在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。


 


不过如果是夫妻共同申请,银行也会考察其配偶的征信。建议申请前,应先关注自身和配偶的征信情况,可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。

 

需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。

 

 

无论是购买新房还是购买二手房,都不是简单的签字就能完成的,这中间的过程不但需要各种手续,而且还会支付一大笔费用,所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时,要考虑好自己能否在银行顺利贷款哦!



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