买房时，购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的

房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的购房能力？

一、提前估算家庭资金

买房可以说不是个人的事情，而是一个家庭的事情，因此购房者应先要估算家庭资金。

例如：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭

的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买

房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于突发紧

急情况。

二、考虑欲购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的

有效面积系数（即“得房率”）。

它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越

大。

三、评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、

一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照

5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，

满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。

因此，这部分费用需要提前准备好。

四、选择合理的购房方式

通常，购房者购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。

如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银

行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

如果选择贷款买房，购房者还必须了解自己的征信状况。

银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情

况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。

这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

五、衡量还贷能力

如果选择贷款买房，那么需要知道的是，贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？

通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。

常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款

额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

六、考虑养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。

将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。

如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济

和精神负担。

总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地

段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。

以上就是买房过程中，占据比较大部分的花费和支出。

提前对这些内容多做了解，不仅可以让购房者少走一些弯路。在评估自己的购房能力之

后，就可以清楚的了解到自己的能力适合买哪些地段哪些价位的房屋。

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