1、确定买卖意向

假如是因为房子买卖需求过户房产，首先就要确定买卖两边的买卖意向，只要卖家提供的房子没有法律方面的问题就可以出售，买方可以交购房定金。购房者交了购房定金，必须要签定金协议保障自己的权益，以防后期被人套中。

2、签定买卖合同

一般买家交了定金之后，两边就会约定好时间签合同，合同内容关系着我们需求履行的责任义务和房子的情况，所以对于条款要认真对待，以防霸王条款。买卖两边经过对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定至少一式三份的房子买卖合同。

3、处理过户手续

处理过户手续需求的材料有许多，所以为了节约时刻成本，我们必定要提早准备好需求用到的材料和证件，买卖两边都要到场处理。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。

4、交纳税费

处理房产过户手续还需求交一笔费用便是税费，不同的二手房税费的品种和计算都有不同，所以我们要注意一下自己买卖的房子，了解清楚税费的构成，依据买卖房子的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，我们也可以提早了解一下。

5、收取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等告诉收取房产证了，记住，房产证是越早拿越好，越拖风险越大，然后按照过程完好的提交材料和交纳税费，购房者就可以领到归于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需求付清一切房款，而卖家则需交给房子并结清一切物业费。