1、首套房政策

在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即是首套房还是二套房，是普通住宅还是非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所购房屋的年限

二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，房屋市场价也会有所变化，能贷款的额度也就会降低，首付比例也会变化。

3、业主要求的首付比例

由于今年疫情原因，整个房地产行业都滑到了低谷，很多破产了的业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。