随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力，买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想，所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房，原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。

很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！但其实，买二手房最不能忽略的就是房龄，房龄为什么会这么重要呢？

房龄太老有什么影响？

1、对土地使用年限的影响

房龄老的房子，还剩余的土地使用年限自然就短一些，到期后要按相关流程进行续期。

即使不会居住到土地使用年限到期，也可能会因为剩余年限少而转手困难。

2、对贷款年限造成影响

购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越老，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、维修费用较高

二手房的房龄越老，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

4、对居住舒适度的影响

房龄越老的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

房龄会影响到购房者的方方面面，因此买二手房的时候务必要考虑这个问题！