1.债权债务及房屋原所有权人背景了解

司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。由于法院无义务向非案件相关方提供债权债务信息，所以获取相关信息变得尤为困难。

2.付款时间的限制

因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的审核显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。准备参拍前需提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提前做好过桥资金的准备工作。否则一旦超过付款日期，即视为违约，已支付拍卖金全部扣除。

3.购房税费风险

需确定税费的承担情况及相关欠费。如税费各付，那买家只需支付契税。如需由买家承担的，那被执行人应承担的相关税费也需由买家支付。此外还需考虑被执行人的身份及房屋属性，商业用房及公司产权的房产税费与个人产权住宅类房产的税费存在巨大差异。

4. 房屋交接风险

如果房屋有承租人或是存在非法占用的情况，在拍卖后可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的纠纷。实际操作中需确认租约的有效性，无效租约不予认可，应通过合法途径办理清场交房手续。

如实际住户是非法占用的，应通过合法途径办理清场交房手续。