1. 获取拍卖房信息，筛选拍卖房房源，选定拟参拍房源。

2.了解拟参拍房源债权债务等相关背景资料，提前知晓可能存在的风险隐患，并制定相应对策。因法院现状拍卖，所以所有已知和未知风险均须由买受人承担。如风险不可控，建议更换拍卖标的。

3.提前确定贷款资格，贷款成数、比例、利率等条件。

4.缴纳竞拍金，取得竞买资格，竞拍金直接支付至法院指定账户。

5.竞拍成功后，签署拍卖确认书。

6.缴纳房款，全额缴纳拍卖房款，竞拍成功后需要在7-10天内向法院一次性支付房款。贷款客户也需先期一次性支付所有房款。

7.办理贷款，并成功获取贷款。

8.取得过户相应凭证，缴纳税费，办理产证。

9.入住，清缴欠费，通过合法手段办理清场交房手续。