一 贷款障碍

能不能银行贷款？

房屋存在违章搭建、属于期房或法院明确表示不能贷款

能贷多少？

首房首贷（在上海无房，全国无房贷记录）：最高可贷6.5成。

二套：普通住宅最高可贷5成，非普通住宅最高可贷3成。

（贷款基数为评估价或成交价，两者取低）

银行贷款利率？

目前上海法拍房与上海二手房按揭贷款利率政策一致

法拍房的贷款流程

与二手房贷款流程不同，审核后需要先进行贷款担保银行才能放款。

由银行指定担保公司，担保费是1.5%

因等到出产证再给银行送抵需要约30~90天（期间无抵押，银行有风险）。

二 税费问题

谁付税费？

若税费是各付各税，需要买家垫付上家税费，然后法院予以报销。

若税费是下家全额承担，需要交全额税费。

（涉及到契税、个税和增值税及附加）

特殊情况

（1）法拍房如是公司名下需额外缴纳土地增值税和房产税

（2）如有遗产继承和赠与等情况，个税为房价差额的20%

（房价差额＝本次成交价－原买入价）

具体税费怎么算？

三 过户问题

是否存在违章建筑查封

如果是违章建筑，就没有产权证书，违章建筑就不能变现，整改完才能过户

是否存在刑事查封批量化处理

法院查封房产的情况有：

（1）恶意转移或者变卖房产

（2）诉前保全

（3）执行案件时，暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产

只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。

四 交房问题

是否存在合法占用或是非法占用

（1）被执行人居住，可以申请法院强制执行 

（2）具有合法有效租赁，租赁合同有效，协商解决 （3）租赁合同无效，协商或诉讼解决 

（4）第三方占用，通常为被执行人雇佣或者真实第三方债权人占用 诉求基本是“钱

是否存在刑事查封批量化处理

法院是否清场

目前部分法拍房有公示法院负责清场，法院也的确会负责清场，但周期长。没有公示法院负责清场的法院不负责清场。