买房必须知道的事！

2、物业管理比较好的小区，好的物业是房子品质和价格保值的保障。 4、临近主城的房子，因为人口不断增加，这些区域属于城市外溢区，随着城市的扩张，后期人流量会慢慢增多，逐渐与主城对接。

买房先看容积率，来看看你最适合多少容积率吧

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

为什么房价不会下降？

首先是开发商，房价下降直接就损失了开发商的利益，像什么土地的成本、建设成本还有人工成本，开发商就等着卖房挣钱了，结果房价一下降，可能还要亏本，你说愿不愿意下降，所以开发商是不会支持房价下降的。 最后是买了房的人，买了房的人自然不想看到自己房子贬值，不仅抵押能贷的钱额度变低，而且从家里来的压力会越变越大，说不该买的、为什么要买、都是你的错之类的话，前面不就有房价下降就有人去物业闹的新闻吗，所以买了房的人不会想让房价下降。

买二手房的首付由哪些因素影响？

1、首套房政策 在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即是首套房还是二套房，是普通住宅还是非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。 2、所购房屋的年限 二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，房屋市场价也会有所变化，能贷款的额度也

本周更新! 2020年6月 上海法拍房全房源 分析简报二

2020年6月15日~6月21日 上海法拍房全房源 分析简报二 一、2020年6月15日~6月21日上海司法拍卖房源共计107套。其中成交房源共44套，占比41.1%。成交总额达到3亿8129万余元，平均成交额866万余元 ，流拍房源63套，占比58.9%。 二、在44套司法拍卖成交房源中，其中阿里拍卖占比最大，共30套，占比68.2%。第二大成交网站是公拍网，成交12套，占比27.3%。在京东拍卖平台，累计成交2套，占比4

本周更新! 2020年6月 上海法拍住宅 分析简报一

2020年6月15日~6月21日 上海法拍住宅 分析简报一 一、2020年6月15日~6月21日上海司法拍卖住宅房源共计35套，其中成交房源共33套，占比94.3%。成交总面积达到4516.25平方米，总价总额近2亿5885万余元，平均成交面积约136.9平方米，平均成交额784万余元。流拍房源2套,占比5.7%。 二、在33套司法拍卖成交房源中，其中阿里拍卖成交30套，占比68.2%。公拍网成交12套，占比27.3%。京东拍卖成交2

6.22（商用） 上海各区最新法拍房源一览表

6.22（住宅） 上海各区最新法拍房源一览表

房产过户怎样处理？

1、确定买卖意向 假如是因为房子买卖需求过户房产，首先就要确定买卖两边的买卖意向，只要卖家提供的房子没有法律方面的问题就可以出售，买方可以交购房定金。购房者交了购房定金，必须要签定金协议保障自己的权益，以防后期被人套中。 2、签定买卖合同 一般买家交了定金之后，两边就会约定好时间签合同，合同内容关系着我们需求履行的责任义务和房子的情况，所以对于条款要认真对待，以防霸王条款。买卖两边经过对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定至少一式三份

这3类房子“不要碰”，当心被白嫖！

一、买房前弄清产权人信息，多产权人房子需谨慎 一般来说，在二手房买卖交易中，一套房子拥有多位产权人这样的事是很常见的，像什么夫妻两个名字，或者还有小孩老人名字，这种房子，不能独立出售，必须要所有产权人都同意才能买，如果你不长心眼直接付钱了的话，估计就要白给了，其他产权人不同意，法律上就不会承认房子是你的，打官司只能跟卖你房的那个产权人打，但是不一定拿得回钱，毕竟现在老赖还是挺多的。 二、等待拆迁中的房子，不要碰，不然很麻烦 拆迁房不管是在农村里还是在城市里，都是很常见的一种房子。有一些人，