法拍专业知识

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等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

一拍，二拍都流拍后进入变卖程序，在变卖期间内有客户出价成交。

一拍流拍后进入二拍程序，最终二拍成交。

首次拍卖房源就有竞拍人出价并成功的结果。

根据报名人数，叫价次数，起拍价与实际价差，及客户心理价位来判断出价。

通常借款人向银行提交材料提出贷款申请、审批、签署贷款合同、办理抵押登记、领取他证、放款，整个流程大约需要一个月的时间。

1、上海住宅、产权明晰，且有足够的余值； 2、前抵押为银行按揭且通常还款一年以上； 3、借款人或其配偶为公司法人或股东；

法拍房网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；

评估价一般是由专业机构或专业人员，按照一定原则、方法和标准对拍卖标的进行价值评估之后所取得的价格。

从钱上无风险，因为钱是直接打给法院账户。从房屋角度，考虑的是能否贷款，能否交易过户变更产权人，能否顺利拿到物业的风险。