中华人民共和国拍卖法

中华人民共和国拍卖法 （１９９６年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过 根据２００４年８月２８日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国拍卖法〉的决定》修正） 目录 第一章 总则 第二章 拍卖标的 第三章 拍卖当事人 第一节 拍卖人 第二节 委托人 第三节 竞买人 第四节 买受人 第四章 拍卖程序 第一节 拍卖委托 第二节 拍卖公告与展示 第三节 拍卖的实施 第四节 佣金 第五章 法律责

什么是法拍房?

司法拍卖房是受法院委托处置出售的房产，一般是由于原产权人欠银行或债权人借款，到期不能正常还款。故法院依法处置原产权人房产，处置所得款项用于清偿银行或债权人款项。

拍卖房成交后付款时间有什么要求？

法院规定，拍卖房成交后5-10个工作日付清全款。我公司可协助客户办理银行贷款，利率与二手房按揭贷款一致。并提供相关垫资服务。

参加司法拍卖保证金如何支付？

在拍卖会前必须支付拍卖保证金，至法院指定的账户，并取得参拍资格。

拍卖房存在哪些风险？

1.债权债务及房屋原所有权人背景了解 司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。由于法院无义务向非案件相关方提供债权债务信息，所以获取相关信息变得尤为困难。 2.付款时间的限制 因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的审核显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。准备参拍前需提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提前做好过

购买拍卖房注意事项有哪些？

1. 详细了解确定债权债务情况。虽然法院组织公开拍卖，但现状拍卖的前提条件决定了，成交后买受人即接受了所有已知和未知风险。所以要提前预判拍卖后可能发生的相关情况，提前做好应对策略。如风险不可控或个人无法承受，应该选择放弃或及时更换标的。 2. 提前做好贷款准备工作。因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的审核显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。 3. 提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提前

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

中华人民共和国最高人民法院公告 　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起实施。 二〇〇四年十一月十五日 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 　　为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。 　　第一条　在执行程序中，被执行人

购买司法拍卖房的流程是什么？

1. 获取拍卖房信息，筛选拍卖房房源，选定拟参拍房源。 2.了解拟参拍房源债权债务等相关背景资料，提前知晓可能存在的风险隐患，并制定相应对策。因法院现状拍卖，所以所有已知和未知风险均须由买受人承担。如风险不可控，建议更换拍卖标的。 3.提前确定贷款资格，贷款成数、比例、利率等条件。 4.缴纳竞拍金，取得竞买资格，竞拍金直接支付至法院指定账户。 5.竞拍成功后，签署拍卖确认书。 6.缴纳房款，全额缴纳拍卖房款，竞拍成功后需要在7-10天内向法院一次性支付

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