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一些常识都不知道就买房？小心吃大亏

1、房屋产权房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权是有年限的，根据相关法规，有40年、50年、70年不等，到期了重新交下钱就又可以获得使用权。 2、房屋质量在购房的时候需谨慎，购房前必须注意去调查了解房地产商的信誉。有一些房地产商的信誉有点问题，在购房的时候就要仔细想想了，比如说说好的什么多少绿化率、有多少停车位之类的，结果一住进去发现完全不一样，那个时候后悔都晚了。 3、房屋设计房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，房屋

发布日期：2020-05-28 11:20 浏览量：856

这四类房子千万别买，买了准后悔

1、没有房产证的房子，这种房子你不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，不受法律保护，拆迁的时候拿不到拆迁补偿，而且土地使用权过期了不能申请继续使用，换句话就像是你花了买一套房的钱来住几十年的出租房，只有使用权。 2、涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷，毕竟几个人里面总会有人持有不同意见的，最后还要上法院才能解决问题了，而且还不一定房子是不是你的。 3、物业管理漏洞百出的房子，一个不好的物业，那是真的坑，比如什么没有路灯的小区、垃圾桶没人清理、楼层的小问题不处理之类的，反正就一

发布日期：2020-05-28 11:14 浏览量：1152

房产证千万别单独写子女名，写了绝对要后悔

2、名下房产太多要交房产税。有一套房子就要交一份房产税，有两套就要交两份房产税，如果是出租出去还好，但如果都是用来己用，那光是这个房产税，就有点撑不住的了。 4、离婚了孩子的房不算你的。你跟你的配偶离婚了，如果孩子还未成年的话，谁有孩子的监护权，谁就可以管理孩子的房子。换句话来说，就是你买房子出钱了，但是写的孩子的名字，离婚后没拿到孩子的监护权，就算你出钱了也什么都分不到。

发布日期：2020-05-28 11:03 浏览量：911

“满二”和“满五”需要交纳哪些税费

满二： 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房 >90㎡，征收计税价的2%。 2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的2 0%。 3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。满五： 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房 >90㎡，征收计税价的2

发布日期：2020-05-27 11:13 浏览量：1731

一手房和二手房交易需要交纳哪些费用

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。 4．办证、交易登记等一些杂费。 6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

发布日期：2020-05-27 10:06 浏览量：977

买房需要做哪些准备？

1、明确买房目的首先买房前需要明确买房目的，了解清楚自己购买房屋是为了孩子教育，还是为了落户。如果仅仅是为了落户，那买的房可以先随便一点，不要求什么靠近地铁，几环内，能住就行，如果是为了孩子教育，那就要选择学区房了。 2、确定置业区域在选择地段的时候，购房者首先要考虑自己工作或者熟悉的区域，不然好不容易买好了房，结果上下班需要4小时，这多闹心嘛，而且最好选择熟悉一点的区域，对于陌生的区域你没有多少时间去探索的。 3、掌握选房技巧购房者需要掌握选房的技巧，沙盘图、规划图、户型图以及楼层平

发布日期：2020-05-27 10:01 浏览量：777

交房即拿证对购房者带来什么好处呢？

一、可降低房产被开发商抵押的风险。现在有很多这种情况，你买了房，但是没拿到房产证，过一段时间才知道被人拿去抵押了，这个时候只能通过法院的手段来找回你的房子了。二、早拿证，可以减少房产的交易成本。你延迟拿证，就会增加成本费的。三、可以出售转让。房产证没在你手上，你就不是这套房的持有人，所以你就没有资格来出售转让。所以如果买的房是想要出售转让的话，就赶紧把房产证拿到手。四、无产权证就无法做抵押。你想再通过抵押贷款买套新房，但是旧房你没有产权证就不能证明旧房是你的，所以银行就不能给你做抵押

发布日期：2020-05-27 09:43 浏览量：1702